est un programme de formation en immobilier :
- COMPLET
- Sans équivalent
- Avec plus de 200 vidéos de formation théorique et pratique
- Pour les investisseurs de tous niveaux
- Disposant d’une pédagogie pointue et adaptée à tous
- Disponible à vie
rentables de l’immobilier seront abordés
Que vous soyez débutant, expérimenté, rentier ou propriétaire de dizaines de lots immobiliers :
Le programme s’adresse aux investisseurs de tous niveaux.
Il est conçu pour vous accompagner de votre stade actuel jusqu’aux plus hauts sommets de l’immobilier.
Pendant 6 mois et chaque semaine, les modules de formation seront livrés sur votre plateforme privée de formation. L’objectif est de vous accompagner tout au long de vos investissements.
Comme les membres en témoignent, les modules sont denses en contenu. La délivrance progressive des modules permet de suivre le programme partout et en tout temps : Il suffit d’avoir un accès à internet.
Avant de détailler le programme, voici comment j’ai créé DIRI.
DIRI est basé sur
Mon expérience personnelle : Je me suis construit seul et en partant de rien, sans aide, avec un salaire de 1 600 euros pour atteindre 40 lots immobiliers, alors que j’ai découvert l’immobilier par ma propre expulsion domiciliaire.
Les difficultés et problématiques rencontrées par les membres de mes Masterminds immobiliers et coachings immobiliers : le programme a été conçu à partir des expériences réelles des investisseurs immobiliers.
DIRI se base sur des données, concepts économiques et immobiliers qui sont réels et vérifiables :
Les cycles immobiliers et économiques
La psychologie des foules
La psychologie des acheteurs
L’organisation du système bancaire actuel
Les méthodes de marketing
Les méthodes de négociation et d’influence
Et bien d’autres aspects utiles au business…
Conçu par un investisseur immobilier et pour des investisseurs immobiliers !
Le Programme de formation DIRI dans le détail
DIRI comprend une partie “théorique” qui aborde l’immobilier de A à Z ET un programme de formation “en immersion” avec moi sur mes chantiers et investissements.
Vous accéderez aux modules suivants :
Modules d’introduction : Savoirs fondamentaux de l’immobilier
Module : “L’état d’esprit de l’investisseur immobilier”
– Les niveaux de l’argent en immobilier : Revenus et Capitaux
– L’état d’esprit de l’investisseur
– Le cheminement pour être rentier immobilier
– La Cure de désintoxication
Module : “Les règles immuables de l’immobilier”
– Comprendre un marché et ses tendances
– Valeur intrinsèque d’un bien immobilier
– Les grands cycles qui font varier les prix de l’immobilier
Module : “Outils, calculs et notions importantes en immobilier”
– Cash-flow net avant et après impôts
– L’effet de levier en immobilier
– Taux de couverture
– Comprendre les frais de notaire
– Le tableau de bord pour gérer ses revenus
Module : “Les fondamentaux de l’immobilier”
– Principes fondamentaux en immobilier
– Introduction au cycle de l’investisseur immobilier
– Réaliser l’impossible : la croissance exponentielle
Maîtriser les 4 phases du cycle de l’investisseur immobilier
Le cycle de l’investisseur immobilier représente plus de 100 vidéos de formation.
Chaque partie est abordée en détail et de manière COMPLÈTE.
Phase 1 du Cycle de l’investisseur immobilier :
Évaluation, préparation, restructuration avant l’investissement
– Objectifs de vie : prendre le bon départ
– Comprendre et fixer les bons objectifs financiers et immobiliers
– Restructuration financière : se préparer pour investir
– Construction de la Capacité d’emprunt bancaire
– Mise en place des moyens
– Définir son type d’investissement et d’exploitation immobilière
– Dimensionnement des projets :
Projet test / Accélération contrôlée / Plus gros domino possible / Projet Next Step
– Maîtriser la fiscalité des particuliers et des professionnels / Choix de l’imposition
– Forme juridique pour investir : les différents types de sociétés utiles, comprendre le fonctionnement d’une société, passer du chiffre d’affaires au résultat puis au revenu.
Phase 2 du cycle de l’investisseur immobilier :
Construction des investissements
– Recherche des biens rentables (quintuple filtre) :
1. Analyse Prix d’achat et Plus-value latente
2. Analyse Rentabilité et Cash-flow
3. Analyse du potentiel locatif
4. Analyse Liquidité du bien
5. Analyse de la stratégie patrimoniale
– Combien, quand, comment et quoi atteindre
– Évaluation du coût des travaux
– Exploiter le compromis au mieux
– Que pouvez-vous obtenir chez le notaire ?
– Obtention du financement à 130 %
– L’univers de la banque : payer moins et emprunter plus
– Réalisation des travaux pièce par pièce et poste par poste
– Choix de décoration et d’ameublement
Phase 3 du cycle de l’investisseur immobilier :
Stabilisation immobilière et financière
– Mise en location et exploitation
– Comment gérer ses biens immobiliers efficacement
– Comment gérer ses nouveaux revenus
– Mise à disposition de mes outils
– Comment louer et exploiter ses biens
– Comment vendre vite et cher, sans effort
– Utiliser l’anti-vente
– Vérification de la réussite des investissements
– Que faire en cas de difficultés ?
– Gérer l’argent
– Gestion des risques : 3 tiers et 3 aspects
Phase 4 du cycle de l’investisseur immobilier :
Relance (déclencher l’effet domino)
Les Différents Modes d’exploitation “classiques”
Chaque mode d’exploitation est présenté dans le détail afin de pouvoir vous y mettre de manière professionnelle une fois le module fini !
Module : Location de courte durée
5 ans d’expérience dans ce module
– Aspects juridiques et légaux
– Trouver LES meilleurs spots pour investir
– Savoir étudier le marché et définir les prix
– Optimisation des taux de remplissage
– Savoir réaliser un appartement adapté
– Décoration adapté à ce mode de location
– Ameublement adapté à ce mode de location
– Les meilleurs sites pour obtenir plus de locataires
– Choix du channel manager et gestion des calendriers
– Découvrez mes locations de courte durée
– Automatisation de la gestion :
. Entrées-Sorties
. Gestion du linge
Module : Exploitation de A à Z - Colocation
Habitat d’avenir avec forte demande : Ne loupez pas la vague !
– Aspects juridiques et légaux
– Sélectionner les meilleurs locataires
– Gestion des cautions, baux et locataires
– Gestion des taxes d’habitation, répartition des charges
– Droits et devoirs des colocataires
– L’aménagement intérieur qu’il faut réaliser
– L’ameublement adapté
– Garder une longueur d’avance
+ 12 vidéos “rénovation de A à Z”
Module : Exploitation secteur du stationnement (garages et parkings) :
Mes 10 années d'expérience dans ce secteur
– Comment choisir les meilleures zones
– Les meilleurs emplacements dans chaque copropriété
– Déceler les copropriétés à fuir
– Déceler les places maudites
– Fixer des loyers hauts sans vacances locatives
– Optimiser vos places ou garages pour gagner plus
– Louer à plusieurs, louer en courte durée
Nous ferons un tour complet de ce mode de location des plus simples et rentables !
Module : Les entrepôts et le stockage :
Rentable et passif : Tour d’horizon de ce mode d’investissement atypique
Module : Les bureaux et le coworking :
Une autre manière de profiter d’une fiscalité adoucie.
– Que faire d’un Plateau ?
– Bureaux équipés individuels
– Bureaux équipés collectifs
Module : Les “stratégies” à éviter :
Vous saurez ce qu’il ne faut pas faire en immobilier !
Ces fausses bonnes idées qui coûtent cher…
Stratégies pour investisseurs confirmés !
Module : Division d’appartements
Dans ce module, on découpe les appartements en long et en large tout en respectant la réglementation !
– Quels types d’appartements acheter pour diviser ?
– Quelles demandes réglementaires faut-il faire ?
– Quelles demandes au syndic faut-il faire ?
– Faire les bons travaux : mode d’emploi
– Alimentation et distribution électriques adaptées à la division
– Alimentation et distribution des fluides adaptées à la division
– Gestion des espaces
– Séparation des appartements
– Création du sas
– Création de porte palière
– Division officielle ou réaménagement intérieur ? (Que faire ?)
– Création de nouveaux lots
– Mise en copropriété
– Création de duplex
Module : Exploitation des locaux commerciaux
C’est possible de gagner beaucoup en sachant quoi faire.
L’essor de l’e-commerce rend le choix encore plus difficile : nous allons faire le point :
– Choisir un locataire
– Comprendre les points principaux des baux commerciaux
– Acheter et vendre des Murs
– Créer et vendre un Fonds de commerce
Module : Immeuble de rapport
Quand on maîtrise tout des appartements, on maîtrise l’immeuble entier ?
Non, pas vraiment… des critères très spécifiques doivent être respectés pour choisir les bons immeubles, éviter les surcoûts imprévus, une gestion particulière doit être mise en oeuvre et des obligations légales vous incombent.
Nous ferons un tour d’horizon de l’immeuble de rapport comme moyen d’être le seul maître à bord !
Module : Investisseurs de haut niveau - Bâtir son empire
– Création de société Holding et diminution de l’imposition globale
– Financement expert : la maîtrise des prêts hypothécaires et du refinancement
– Financement expert : la maîtrise des prêts in fine
Module “Immersion dans mes investissements personnels”
Suivi de A à Z de différentes opérations immobilières
-> Suivi de A à Z d’une opération de division immobilière : un T3 de 75 m² transformé en deux T2 ! Division 100 % officielle en deux lots distincts.
-> Suivi de A à Z du réaménagement et de la création d’un duplex : comment passer de 62 m² à 2 x 50 m² ?
-> Suivi de A à Z d’une opération de création d’appartement “tout terrain” avec réaménagement et redistribution totale de l’appartement.
La transformation immobilière la plus rapide à réaliser. (accessible même aux débutants)
Un suivi de A à Z : c’est quoi ?
Nous allons rentrer dans le détail le plus absolu !
– Découverte de l’annonce
– Négociation du prix
– Terme important du compromis
– Préparation du chantier et négociation des prix
– Suivi du chantier dans le moindre détail : plus aucun entrepreneur du bâtiment ne pourra vous mener en bateau
– Ameublement et décoration
– Mise en location des biens immobiliers
Modules : Experts-Magnats de l’immobilier
Stratégie immobilière niveau investisseurs experts : la méthode complète des investisseurs qui ont réussi à dépasser les 100 lots immobiliers !
Du premier bien au +100 Lots : comment ont-ils fait ?
La méthode dévoilée intégralement. Il n’y a plus qu’à suivre le plan.
– Comprendre le Scaling en immobilier
– Comprendre les différents types de biens immobiliers :
. Machine à Cash
. Machine à Patrimoine
. La machine ultime : Machine à CASH + Patrimoine
– Les étapes à suivre pour ne jamais se retrouver bloqué
– L’intégration verticale
– Les fonctions que vous devez avoir en interne
– Les méthodes et types de financements pour aller plus loin que l’investisseur lambda
Vous souhaitez devenir un super investisseur ? Ce module est fait pour vous.
Vous êtes DÉJÀ un SUPER INVESTISSEUR avec plus de 500 000 euros d’encours et souhaitez vous perfectionner ? Ce module sera l’occasion d’aller plus loin.
Vous n’avez plus de crédit à rembourser et possédez un ou des biens immobiliers ? Des stratégies vous attendent dans ce module.
pour compléter votre formation
- BONUS D’ACTION RAPIDE n° 1 :
Enregistrement vidéo du week-end de Mastermind Adieu Patron Elite (juin 2018)
- BONUS D’ACTION RAPIDE n° 2 :
Enregistrement vidéo du week-end de Mastermind Starter Immobilier
Que pensent-ils de DIRI ?
Avant DIRI, j'ai dépensé 10kE en formation...
DIRI donne les fondamentaux de l'immobilier !
DIRI a une approche différente
Avant DIRI, j'étais bloqué !
Après DIRI, j'ai acheté 1 immeuble...
DIRI est très complet !
Du concret !
Un groupe de qualité : Merci !
Beaucoup d'informations !
3 appartements en 9 mois !
Une colonie pour investisseurs !
10 millions de patrimoine 🙂
Ça motive un MAX !
Contenu, contact, informations !
Nikola : 40 locataires !
Maxence Rigottier
De 0 à 2 appartements en 4 mois
Mon 1er investissement !
Cédric Annicette : Ça va dépoter !
Michael Zonta
Philippe après un coaching
Guillaume : Construire un empire !
Se retrouver entre investisseurs
Membre Starter Immobilier
Passer à l'étape supérieure
Des informations pertinentes !
Se créer un réseau
2 BONUS
pour toute inscription
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Plus de 100 vidéos des 4 phases du cycle de l’investisseur immobilier (valeur 1 497 euros)
Phase 1 du cycle de l’investisseur immobilier :
Évaluation, Préparation, Restructuration avant l’investissement
Phase 2 du cycle de l’investisseur immobilier :
Construction des investissements
Phase 3 du cycle de l’investisseur immobilier :
Stabilisation immobilière et financière
Phase 4 du cycle de l’investisseur immobilier :
Relance (déclencher l’effet domino)
Modules sur Les Différents Modes d’exploitation “classiques” (valeur 1 497 euros) :
Module : Location de courte durée
Module : Colocation
Module : Secteur du stationnement (garages et parkings)
Module : Les entrepôts et le stockage
Module : Les bureaux et le coworking
Module : Les “stratégies” à éviter
Stratégies pour investisseurs confirmés ! (valeur 1 497 euros) :
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Module : Investisseurs de haut niveau - Bâtir son empire
Modules : Experts-Magnats de l’immobilier (valeur 1 497 euros) :
Le scaling en immobilier
Modules en immersion dans mes investissements personnels, avec le suivi de A à Z de 3 opérations
(valeur 997 euros)
Accès à notre groupe secret Facebook (valeur 197 euros)
La valeur des différents modules de DIRI est de
Pour autant, j’ai décidé de permettre l’accès à DIRI au plus grand nombre en réduisant le prix au maximum… Pour cette année seulement !
Le programme DIRI n’ouvre ses portes qu’une fois par an et son prix sera supérieur l’année prochaine.
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DIRI +
Les coachings sont fermés et réservés uniquement aux membres de DIRI et des Masterminds.
L’ouverture de DIRI est donc L’UNIQUE occasion de pouvoir accéder à un coaching privé.
Nous pourrons en 2×1 heure faire le point pendant les moments critiques de vos investissements : signature de compromis, négociation, affinement des critères de recherches, grosse opération ou autres besoins.
DIRI + 2 heures de coaching privé
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Le programme DIRI propose une garantie satisfait ou remboursé de 14 jours à compter de votre inscription. Si vous n’êtes pas satisfait, envoyez-moi un simple e-mail dans le délai imparti sans aucune justification à diri@romaincaillet.fr et vous serez remboursé.
Des
Si vous avez encore des questions et après avoir regardé la Foire Aux Questions, vous pouvez m’écrire à diri@romaincaillet.fr
Foire aux Questions
les questions les plus posées
Quelques jours seulement dans l’année. Si vous pouvez lire ce message, c’est que la fermeture est proche. Dès que le groupe sera constitué, les inscriptions seront closes.
6 mois. Les modules sont délivrés semaine après semaine pour faciliter la progression.
Le programme est très dense.
Ils sont accessibles à VIE. Vous vous inscrivez UNE FOIS et vous pouvez utiliser DIRI à VIE.
Oui, vous pourrez ainsi déduire la TVA de votre comptabilité et le résultat pourra être diminué du prix HT de DIRI.
Exemple avec IS à 33 % :
Prix HT de DIRI = 1 247,50 euros (vous récupérez la TVA)
Puis vous économisez 1 247,50 x 33 % = 411,67 euros d’IS.
Résultat : DIRI ne vous revient qu’à : 835,90 euros
Une fois inscrit, vous aurez l’adresse URL de la plateforme ainsi que vos identifiants.
Oui, mais il faudra ensuite attendre la réception et l’encaissement du chèque afin de pouvoir accéder à la formation. Pour régler par chèque, écrivez-nous à diri@romaincaillet.fr et nous vous transmettrons les informations utiles.